Ba tôi có 7 người con, tôi 58 tuổi là con gái lớn trong gia đình. Mẹ của tôi mất lúc tôi 14 tuổi. 6 người em của tôi chỉ có 1 người là em ruột còn 5 người kia là em cùng cha khác mẹ với tôi.

Tất cả điều có gia đình và ở riêng, chỉ có tôi và các con tôi là sống chung với ba tôi, trước kia giấy tờ nhà đất mang tên ba tôi.

Năm 2002 kê khai lại giấy tờ thì tôi là người đi khai (với sự đồng ý của ba tôi), năm 2005 tôi được cấp sổ đỏ và đến cuối năm 2005 thì ba tôi mất. Nay các em tôi quay về đòi tôi chia đất, vậy tôi phải chia như thế nào cho đúng, xin luật sư hãy tư vấn giúp tôi.

Tôi được Cha mẹ cho một miếng đất, nhưng Chi cục thuế Gò vấp vẫn tính 10% thuế TNCN, khi khiếu nại họ trả lời là đất chưa có sổ đỏ nên vẫn tính.

Tôi dự định mua một miếng đất 95m2 ở phường Phú Hữu, Q.9, TP.HCM với giá 620 triệu đồng. Đất sổ đỏ, trên sổ ghi đất thổ cư, thời gian sử dụng lâu dài (quy hoạch 1/2000). Tôi đã cầm sổ đỏ lên UBND quận 9 hỏi và được cho biết miếng đất không bị quy hoạch.

Tôi đã đặt cọc 100 triệu đồng để mua miếng đất, có làm giấy tờ và có người làm chứng (nhưng trong hợp đồng đặt cọc không ghi rõ thời gian ra công chứng mua bán, chỉ ghi tôi phải thanh toán hết số tiền còn lại khi ra công chứng).

Do người bán cứ hối thúc ra công chứng gấp nên tôi hơi lo, cầm giấy tờ ra UBND quận và các công ty địa ốc hỏi lại mới biết khu đất có quy hoạch chi tiết 1/500 và miếng đất tôi định mua dính vào quy hoạch đường dự phóng có bề rộng 17m. Tôi hoang mang nên đã không ra công chứng đúng như lời hẹn sau một tuần đặc cọc.

Nếu tôi mua miếng đất trên thì có chuyển nhượng chủ quyền? Sau này tôi có thể xin phép xây dựng được không? Nếu sau này Nhà nước thu hồi đất của tôi thì đền bù ra sao? Theo khung giá đất nhà nước, hợp đồng mua bán của tôi với chủ cũ hay theo giá thị trường?

Tôi không ra công chứng đúng theo thỏa thuận miệng giữa hai bên lúc đặt cọc và có xin hẹn lại sau nhưng họ làm khó dễ tôi, không chịu ra công chứng và nói do không giao kèo thời gian trong hợp đồng, và do tôi đã hủy hẹn ra công chứng nên họ sẽ chiếm dụng tiền đặt cọc. Còn việc ra công chứng cứ từ từ, một năm cũng được, hai năm cũng được, đất họ cứ để đó. 

Như vậy họ có thể lấy cọc của tôi không? Tôi vẫn có ý định mua miếng đất đó nhưng nếu họ không ra công chứng thì sao? Tôi có thể khởi kiện họ ra tòa được không?

Tôi đang sinh sống ở Úc. Tôi có mong muốn mua nhà dự án ở Việt Nam. Tôi muốn hỏi thủ tục dành cho Việt Kiều mua nhà thế nào và chế độ ưu đãi những gì? Khi mua nhà phải về VN giao dịch hay thanh toán qua liên ngân hàng quốc tế?

Ông Dương Văn Mẫu (Sóc Sơn, Hà Nội; email: xuanbao76@...) hiện đang được hưởng chế độ trợ cấp hàng tháng với đối tượng tham gia kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học. Ông Mẫu muốn biết trường hợp của ông có được miễn, giảm thuế sử dụng đất không?

Năm 1992 gia đình tôi mua một mảnh đất 151m2 có tường bao xung quanh, đất chưa có sổ đỏ, hàng năm tôi đóng thuế đất đầy đủ.

Đến nay gia đình tôi làm thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đo được 159m2. Tôi xin hỏi gia đình tôi sẽ được Nhà nước công nhận bao nhiêu mét?

Theo tôi được biết, khi bán căn nhà đang sở hữu duy nhất thì không phải đóng thuế thu nhập? Nếu đúng như vậy thì tôi phải làm cách nào để chứng minh căn nhà tôi đang bán là sở hữu duy nhất?

Và phải chứng minh điều đó với cơ quan nào, vào lúc nào trong quá trình bán nhà? Có phải thuế thu nhập khi bán nhà là thuế chuyển quyền sử dụng đất?

Gia đình tôi có một mảnh đất đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở ngày 31-1-2005, nay tôi phát hiện có một hộ đã làm nhà ngay trên mảnh đất của tôi và cũng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 6-10-2006.

Xin luật sư cho biết tôi phải làm những thủ tục gì để đòi lại quyền hợp pháp sử dụng đất cho tôi.

Chị tôi đang sinh sống ở Mỹ muốn ủy quyền cho tôi ở Việt Nam tiến hành thủ tục khai nhận đồng thừa kế và thủ tục bán căn nhà cha mẹ quá cố để lại mà không có di chúc.

Chị muốn tôi gửi sang Mỹ bản mẫu giấy ủy quyền bằng tiếng Việt để xin chứng thực của Tòa đại sứ Việt Nam tại Hoa Kỳ.

Tôi có thể mua bản mẫu giấy ủy quyền này ở đâu? Tôi thấy ở Phòng công chứng số 2 có bản ủy quyền nhưng lại đề "HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN". Liệu từ ngữ "HỢP ĐỒNG" có chính xác và có được nhân viên Tòa đại sứ Việt Nam chấp nhận hay không? Rất mong chuyên mục giúp đỡ. Chân thành cảm ơn.

vuhoangchuong

Tôi đã ký hợp đồng mua bán hộ chung cư với chủ đầu tư nhưng nhà chưa được hoàn thiện (chưa bàn giao). Nay tôi muốn bán căn hộ này thì cần thực hiện những thủ tục gì?

Bố mẹ tôi có 6 người con, 1 người là liệt sỹ (chưa lập gia đình). Tài sản để lại của bố mẹ tôi là 298m2 đất và 3 gian nhà cấp 4. Bố mẹ tôi mất không để lại di chúc.

Năm 2005, 5 anh chị em chúng tôi đã họp thống nhất phân chia đất của bố mẹ để lại thành 3 phần: 114m2 cho anh cả, 104m2 cho anh thứ hai và 80m2 chia cho 3 cô con gái do tôi đứng tên. Biên bản phân chia có trưởng họ, trưởng chi làm chứng và có xác nhận của UBND xã. Sau khi phân chia, phần của ai người đó sử dụng và đóng thuế nhà đất cho đến nay. Chúng tôi đang làm thủ tục cấp “sổ đỏ”. Năm 2006, 3 chị em chúng tôi xây nhà trên phần đất được chia thì anh cả đến đập phá và không cho chúng tôi xây. Xin hỏi: Chúng tôi có được quyền xây nhà trên đất đã được phân chia không? Anh cả phá tường chúng tôi xây là đúng hay sai? Anh cả nói sẽ chiếm giữ đất đủ 30 năm để có toàn quyền sở hữu thửa đất đó, như vậy có đúng không?

Tôi có thu nhập từ việc cho thuê cửa hàng trung bình là 29 triệu đồng/tháng, tôi phải đóng thuế TNCN nhưng tôi có con nhỏ chưa đi học.

Vậy tôi làm đơn xin giảm trừ gia cảnh như thế nào ạ? Thủ tục và nộp ở đâu ạ? Xin cảm ơn.