Quy định mới về thời hạn giải quyết hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất?

Tôi đọc trên báo thấy có đăng nhiều bài viết về liên quan đến công tác cưỡng chế thu hồi đất thực hiện dự án phục vụ lợi ích công cộng.

Tôi muốn hỏi, việc cưỡng chế thu hồi đất được thực hiện khi nào? Trường hợp cưỡng chế vượt quá diện tích đất bị thu hồi, tổ chức cưỡng chế phải chịu trách nhiệm gì?

Cha tôi chết đã lâu, không có di chúc. Mẹ và em gái tôi đang ở trong căn nhà do cha mẹ tạo lập.

Nay chúng tôi muốn làm giấy đỏ nhưng người anh tôi lại phát đơn tranh chấp với mẹ. Theo UBND huyện, việc tranh chấp thừa kế nhà đất do tòa án giải quyết. Tuy nhiên, tòa án huyện lại từ chối giải quyết với lý do đất chưa có giấy đỏ. Quay lại UBND huyện, chúng tôi được giải thích phải có sự đồng thuận của những người thừa kế thì mẹ tôi mới được cấp giấy chứng nhận. Giờ chúng tôi phải làm sao?

Tôi muốn biết quy định mới về thời hạn giải quyết hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất?

Từ năm 1989 - 1990, gia đình tôi và hơn 20 hộ dân khác được chính quyền cho thuê ki ốt để kinh doanh thương mại. Năm 2005, một số hộ dân đã được chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở và xây dựng nhà kiên cố.

Còn lại 8 hộ dân và gia đình nhà tôi chưa làm thủ tục này. Đã nhiều lần chúng tôi làm đơn xin chuyển đổi nhưng không được chính quyền giải quyết.

Đến nay, diện tích nhà đất trên thuộc diện GPMB để thực hiện dự án. Tôi muốn hỏi, trường hợp này diện tích đất GPMB có được đền bù, tái định cư?

Năm 1990, ba tôi cho người cháu 1.000 m2 đất. Nhưng khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận thì chính quyền lại ghi đến 2.700 m2. Trên thực tế, tôi tiếp tục sử dụng 1.700 m2 đất còn lại cho đến nay.

Tháng 1-2011, ba tôi định để tôi làm giấy đỏ miếng đất này thì người cháu đến ngăn cản và bấy giờ chúng tôi mới biết có việc cấp giấy đỏ không đúng như thế. Vậy tôi có quyền kiện người cháu không?

Gia đình tôi có mảnh đất nông nghiệp, giờ chúng tôi có nhu cầu chuyển mục đích đất để làm nhà ở. Tôi có phải xin phép các cơ quan có thẩm quyền không?

Thủ tục thế nào? Căn cứ nào quyết định cho chuyển đổi mục đích sử dụng đất?

Bố mẹ tôi có 3 người con, chị tôi 20 tuổi, tôi 16 tuổi và em út 7 tuổi. Tài sản của gia đình tôi là 5ha đất, sổ đỏ đứng tên bố mẹ tôi. Nếu bố mẹ tôi ly hôn thì tài sản chia thế nào? Con cái có được chia không?

Nhà tôi mua đất từ năm 1991, xây nhà từ 1996, năm 2000 được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất (sổ đỏ). Bà C mua đất và xây nhà năm 1999 (chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do không đủ diện tích để cấp giấy chứng nhận sử dụng đất).

Nhà tôi dài 17m, có làm hàng rào lưới B40 dài 10m (khúc sau nhà), trong giấy chứng nhận sử dụng đất thì ranh giới giữa nhà tôi và nhà bà C là một đường thẳng. Giữa nhà tôi và nhà bà C (giữa 2 nhà không có hàng rào) có khoảng đất trống (7mx1m) và nhà tôi đã đổ đất đá để nâng cao nền.

Bà C cho rằng 0,5m của mảnh đất trống là của bà C (nếu vậy ranh giới đó thành 1 đường gãy, không giống trong sổ đỏ) nhưng trong sổ đỏ nhà tôi bao gồm cả mảnh đất của nhà hàng xóm (mảnh đất này nhà tôi không tranh chấp, vẫn thuộc sở hữu của hàng xóm, không liên quan đến ranh đất tranh chấp của nhà tôi và bà C).

Xin hỏi tôi có quyền căn cứ vào sổ đỏ để xác định đường ranh của nhà tôi và nhà bà C? Diện tích trong sổ đỏ không khớp với diện tích trong giấy chuyển nhượng đất năm 1991, vậy giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 1991 có còn giá trị pháp lý?

Theo điều 135 Luật đất đai năm 2003, UBND xã giải quyết hòa giải tranh chấp trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận đơn. Vậy 30 ngày đó có tính luôn thứ 7 và chủ nhật? Nếu cán bộ địa chính cố tình kéo dài thời gian hòa giải thì có vi phạm pháp luật? Xử lý hành vi của nhân viên đó như thế nào?

Trong quá trình di chuyển đồ đạc gia đình chúng tôi đã làm mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo quy định của pháp luật tôi có được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này không? Thủ tục xin cấp lại như thế nào?

Khi ly hôn, căn nhà chúng tôi thuê của nhà nước có được coi là tài sản chung không và phải giải quyết như thế nào? Vợ chồng tôi đang làm đơn ra tòa yêu cầu giải quyết ly hôn.

Trong thời gian chung sống, chúng tôi có một con gái và khối tài sản chung không đáng kể. Theo thỏa thuận, tôi là người nuôi con, chồng tôi có nghĩa vụ cấp dưỡng. Nhưng còn căn nhà tập thể đang đứng tên thuê của một công ty quản lý - kinh doanh nhà Nhà nước, vợ chồng tôi chưa thỏa thuận được.

Vậy xin được hỏi, khi tòa án giải quyết ly hôn, căn nhà có được coi là tài sản chung để chia hay không? Chúng tôi phải giải quyết tài sản này như thế nào?

Năm 2000, mẹ tôi được huyện cấp giấy đỏ một miếng đất do cha tôi đứng ra mua. Sau đó, bà lén lút bán đất này và người mua đã được cấp giấy đỏ. Nay nếu cha tôi kiện ra tòa đòi chia tài sản chung của vợ chồng thì đất đó được chia ra sao?