Tôi có ngôi nhà ở mặt phố, hiện không sử dụng đến nên nhiều người hỏi thuê để mở cửa hàng kinh doanh nhưng nghe nói việc cho thuê nhà rất dễ xảy ra tranh chấp hoặc phức tạp giữa chủ nhà và người thuê.

Tôi có mua một lô đất của bà Thanh có "hợp đồng mua bán được xác nhận là không tranh chấp của UBND xã". Tuy nhiên, gần đây, có ông Minh đến tranh chấp đất với tôi.

Ông Minh bảo là đã mua đất này bằng giấy tay với ông Hải. Ông Minh đưa ra "Hợp đồng mua bán được xác nhận là không tranh chấp của UBND xã" đứng tên ông Hải mua của bà Thanh.

Điều đáng nói là không thể tìm ra tông tích ông Hải. Khi tổ chức hòa giải, UBND xã ghi biên bản là sẽ đi tìm ông Hải, rồi tuyên bố "hòa giải không thành". Nhưng trên thực tế UBND xã không làm gì cả, họ chỉ nói miệng là không mời được ông Hải! UBND xã cũng không chính thức cho tôi biết địa chỉ của ông Hải.

Rất mong luật sư cho biết trong trường hợp này tôi nên khởi kiện ai. Có rất nhiều yếu tố cho thấy giấy tờ đất đứng tên ông Hải là giấy tờ khống, hoặc giấy tờ giả!

Hai anh em tôi vừa tranh chấp thừa kế phần đất có diện tích 500m² (trong đó có 200m² đất ở, 300m² đất vườn). Tòa án đã xét xử mỗi người được hưởng 250m² đất, nhưng phần tôi được hưởng (theo bản vẽ) chỉ có 45m² đất ở.

Xin hỏi, khi đăng ký quyền sử dụng đất, tôi có thể xin cấp 200m² đất ở theo định mức được không? Nếu không được, tôi có thể đề nghị tòa án điều chỉnh lại cho mỗi người được hưởng 100m² đất ở (phần đất tranh chấp nằm trong quy hoạch cây xanh)?

Em trai tôi đang định cư ở Đức có gửi về tổng cộng 29 lượng vàng vào thời điểm 1991-1993 để mua căn nhà, xây dựng lại cho cha mẹ và anh chị em tôi ở. Căn nhà do tôi đứng tên, em trai tôi có hứa cho các anh chị em ở vĩnh viễn.

Sau khi cha mẹ tôi lần lượt qua đời năm 2008, em tôi có đặt vấn đề đòi lại căn nhà. Hiện nay chúng tôi đã lớn tuổi, không có thu nhập thì làm sao có thể tự túc chỗ ở. Hiện giờ tôi vẫn đứng tên căn nhà. Tôi có quyền đứng ra bán nhà và trả lại số tiền mà em tôi đã gửi về mua và xây dựng, phần còn lại chúng tôi mua căn khác nhỏ hơn để ở hay không? Chúng tôi đã đề nghị như vậy nhưng em tôi không đồng ý, chỉ muốn lấy lại toàn bộ.

Trước năm 1975, ông tôi có cho ông A mượn đất để cất nhà ở tạm. Sau đó con ông A đã cho ông B thuê căn nhà, đến năm 1980 thì bán luôn căn nhà trên đất cho ông B. Trong giấy tay mua bán không đề bán đất.

Năm 2003 ông B được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất này. Ông nội có người con là cha tôi, cha tôi đã mất. Nay tôi muốn khiếu nại để lấy lại đất của ông bà có được không?

Tôi là đương sự trong một vụ tranh chấp về đất đai. Chúng tôi đã tiến hành hòa giải tại UBND phường nhưng không thành. Xin hỏi quý Báo, Biên bản hòa giải không thành có được gửi cho các bên không?

Đối với trường hợp hòa giải không thành, UBND phường có phải ra văn bản để trả lời các bên trong tranh chấp không?

Lối đi chung qua 4 hộ gia đình. Một hộ muốn bán lối đi này, trong khi ba hộ còn lại không đồng ý.

Hỏi: Gia đình tôi cùng ba gia đình khác có sử dụng chung đường đi. Nay có một hộ muốn bán lối đi chung cho hộ liền kề, nhưng ba hộ còn lại chúng tôi không đồng tình thì việc mua bán có thực hiện được không?

Tôi là người sử dụng thửa đất hơn 200m2 tại Gia Lâm gần 30 năm, thửa đất này do bố mẹ tôi để lại và tôi đã đứng tên người sử dụng đất trong sổ địa chính xã.

Nay anh tôi yêu cầu UBND phường giải quyết tranh chấp đất đai, xã đã có quyết định cắt cho anh tôi 1/2 thửa đất mà tôi đang sử dụng. Tôi đã làm đơn khiếu nại lên huyện và UBND huyện đã ra quyết định giữ nguyên quyết định của UBND xã.

Hiện nay, UBND xã tổ chức cưỡng chế, họ tự phá khóa cửa vào nhà tôi chặt cây, đóng cọc, bàn giao mốc giới như vậy có đúng không?

5 hộ gia đình chúng tôi mua nhà của 1 chủ đất (mỗi hộ 1 căn nhỏ). Vì mua với diện tích nhỏ nên chúng tôi đều mua bán bằng giấy tờ tay với chủ đất thông qua khu phố.

Chủ nhà vẫn giữ sổ đỏ mặc dù diên tích đã được lần lượt bán hết cho chúng tôi. Gần đây, có 4 người lạ mặt đến đòi lấy nhà và nói bà Trinh đã bán 5 căn này cho họ vào cuối 2009 và cũng đã chuyển tên qua công chứng. Trong khi đó bà Trinh đang lẩn trốn.

Trong trường hợp này, chúng tôi phải làm sao? Tôi có tường trình cho phòng giải quyết tranh chấp phường nhưng họ nói nếu bên mua có công chứng làm đơn khởi kiện họ sẽ triệu tập 3 bên giải quyết và buộc bà Trinh trả lại tiền cho chúng tôi. Tôi xin hỏi nếu không triệu tập được bà Trinh thì sẽ xử như thế nào? Hoặc bà ta không có khả năng chi trả và chấp nhận hình phạt khác thì chúng tôi được xử ra sao?

Cha tôi chết đã lâu, không có di chúc. Mẹ và em gái tôi đang ở trong căn nhà do cha mẹ tạo lập.

Nay chúng tôi muốn làm giấy đỏ nhưng người anh tôi lại phát đơn tranh chấp với mẹ. Theo UBND huyện, việc tranh chấp thừa kế nhà đất do tòa án giải quyết. Tuy nhiên, tòa án huyện lại từ chối giải quyết với lý do đất chưa có giấy đỏ. Quay lại UBND huyện, chúng tôi được giải thích phải có sự đồng thuận của những người thừa kế thì mẹ tôi mới được cấp giấy chứng nhận. Giờ chúng tôi phải làm sao?

Năm 1990, ba tôi cho người cháu 1.000 m2 đất. Nhưng khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận thì chính quyền lại ghi đến 2.700 m2. Trên thực tế, tôi tiếp tục sử dụng 1.700 m2 đất còn lại cho đến nay.

Tháng 1-2011, ba tôi định để tôi làm giấy đỏ miếng đất này thì người cháu đến ngăn cản và bấy giờ chúng tôi mới biết có việc cấp giấy đỏ không đúng như thế. Vậy tôi có quyền kiện người cháu không?

Nhà tôi mua đất từ năm 1991, xây nhà từ 1996, năm 2000 được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất (sổ đỏ). Bà C mua đất và xây nhà năm 1999 (chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do không đủ diện tích để cấp giấy chứng nhận sử dụng đất).

Nhà tôi dài 17m, có làm hàng rào lưới B40 dài 10m (khúc sau nhà), trong giấy chứng nhận sử dụng đất thì ranh giới giữa nhà tôi và nhà bà C là một đường thẳng. Giữa nhà tôi và nhà bà C (giữa 2 nhà không có hàng rào) có khoảng đất trống (7mx1m) và nhà tôi đã đổ đất đá để nâng cao nền.

Bà C cho rằng 0,5m của mảnh đất trống là của bà C (nếu vậy ranh giới đó thành 1 đường gãy, không giống trong sổ đỏ) nhưng trong sổ đỏ nhà tôi bao gồm cả mảnh đất của nhà hàng xóm (mảnh đất này nhà tôi không tranh chấp, vẫn thuộc sở hữu của hàng xóm, không liên quan đến ranh đất tranh chấp của nhà tôi và bà C).

Xin hỏi tôi có quyền căn cứ vào sổ đỏ để xác định đường ranh của nhà tôi và nhà bà C? Diện tích trong sổ đỏ không khớp với diện tích trong giấy chuyển nhượng đất năm 1991, vậy giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 1991 có còn giá trị pháp lý?

Theo điều 135 Luật đất đai năm 2003, UBND xã giải quyết hòa giải tranh chấp trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận đơn. Vậy 30 ngày đó có tính luôn thứ 7 và chủ nhật? Nếu cán bộ địa chính cố tình kéo dài thời gian hòa giải thì có vi phạm pháp luật? Xử lý hành vi của nhân viên đó như thế nào?