Năm 2008, tôi ký hợp đồng góp vốn với một công ty để mua căn hộ chung cư. Nay công trình vẫn đang được thi công, nhưng do hoàn cảnh, tôi không thể tiếp tục góp vốn nữa mà muốn chuyển nhượng hợp đồng đã ký.

Cha và mẹ tôi đồng sở hữu một căn nhà cho thuê. Tiền cho thuê nhà là 23 triệu đồng/tháng. Vậy cha mẹ tôi phải đóng những thuế gì? Xin nói thêm cha mẹ tôi có hai người con dưới 18 tuổi.

Ngày 10/5/2011, đội trưởng Đội thu lệ phí trước bạ và thu khác (thuộc Chi cục Thuế quận Long Biên) ra quyết định xử phạt gia đình tôi số tiền 5 triệu đồng, với lý do "chậm nộp hồ sơ khai nghĩa vụ tài chính về đất quá 90 ngày".

Đồng thời quyết định này còn chỉ định gia đình tôi nộp tiền tại Chi nhánh của Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Bắc Hà Nội, mà không phải tại Kho bạc Nhà nước. Đề nghị luật sư cho biết, việc ra quyết định xử phạt và buộc người dân nộp tiền qua ngân hàng như vậy có đúng không?

Xin hỏi về việc miễn thuế thu nhập cá nhân đối với nhà ở duy nhất của một số kiều bào định cư ở nước ngoài.

Tôi đang làm ở Khu công nghiệp Thạch Thất và ở trọ tại làng Bùng, Phùng Xá, Thạch Thất, TP. Hà Nội. Cán bộ xã thu phí làm giấy tạm trú của chúng tôi là 10.000đ/tháng (120.000đ/năm), như vậy đúng hay sai?

Chúng tôi đang chuyển quyền sử dụng đất (Cấp sổ đỏ lần 1) xin cho hỏi:

Như thế nào được gọi là đất giáp mặt đường? Điều này có được quy định tại thông tư nghị định nào không? Thửa đất nhà tôi dài 12m nhưng chỉ có 1/2 giáp mặt đường, còn lại 1/2 bị nhà khác che chắn như thế khi nộp tiền sử dụng đất thì giải quyết thế nào.?

Gia đình tôi sống tại căn nhà do cơ quan cấp từ năm 1993 ở Long Biên (Hà Nội) và không có tranh chấp gì. Ngày 17/10/2011, gia đình tôi được cấp sổ đỏ, diện tích đất 132,3m2, diện tích xây dựng 65,2m2, diện tích sàn 60m2.

Trên phần sơ đồ của thửa đất có ghi chú phần 9,4m2 không phù hợp quy hoạch, không cấp giấy chứng nhận. Theo tôi biết thì quy hoạch trên có từ năm 2008 và dành cho một dự án xây nhà trẻ tư nhân. Tôi có thắc mắc sau:

- Việc cấp sổ đỏ và ghi chú như vậy có hợp lý không, trong khi nhà và đất gia đình tôi sở hữu từ năm 1993?

- Tôi phải nộp thuế trước bạ và tiền sử dụng đất cho toàn bộ 132,3m2 có hợp lý hay không trong khi phần 9,4 m2 tôi có nộp phí nhưng lại không được cấp giấy chứng nhận?

Gia đình tôi có 2 ha đất nông nghiệp trồng cây hằng năm. Theo quy hoạch, thời gian tới tỉnh chủ trương mở khu công nghiệp tại đây, vì vậy diện tích nói trên sẽ bị thu hồi.

Tuy nhiên, UBND xã thông báo với gia đình chúng tôi diện tích đất bị thu hồi trên không được bồi thường do gia đình tôi chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Xin hỏi: Gia đình tôi cần phải làm gì để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình? Tôi có thể làm đơn khiếu nại về bồi thường thiệt hại khi bị thu hồi đất không? Có thể cho tôi xin mẫu đơn khiếu nại về vấn đề này được không?

Tôi có một thửa đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2009, diện tích 250m2, trong đó có 180m2 đất ở (giao lâu dài) và 70m2 đất trồng cây lâu năm (thời hạn sử dụng đến 15/10/2043) nhưng hiện chưa xây dựng nhà ở.

Thửa đất phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và thuộc khu dân cư. Nay tôi muốn làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng 70m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở đô thị thì phải nộp tiền sử dụng đất như thế nào? 50% chênh lệch giá giữa hai loại đất hay 100% chênh lệch giá giữa hai loại đất trên?

Ngày 27/3/2006, tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ). Do chưa có tiền đóng tiền sử dụng đất nên tôi đã làm đơn xin ghi nợ.

Phòng tài nguyên và môi truờng đã ghi vào giấy CNQSDĐ của tôi với nội dung: Nợ tiền sử dụng đất 53.520.000 đồng.Theo thông báo ngày 24/5/2007 của Chi cục Thuế quận Bình Tân, ngày ghi nợ là 30/7/2007.

Xin hỏi nay tôi muốn đóng tiền sử dụng đất thì đóng như thế nào? Theo nghị định 120/2010/NĐ-CP thì người nợ tiền sử dụng đất được thanh toán nợ theo giá đất tại thời điểm cấp CNQSDĐ, trường hợp của tôi có được áp dụng như vậy không? Hiện tại tôi muốn thanh toán nợ nhưng chi cục thuế bảo phải chờ hướng dẫn, còn không thì phải làm cam kết đóng theo giá đất của năm 2011.

Tôi mua một mảnh đất từ năm 1993 nhưng chưa sử dụng. Đến đợt làm sổ đỏ cách đây hai năm, tôi không lấy sổ đỏ về theo như giấy thông báo. Giờ gia đình có nhu cầu lấy sổ đỏ thì bên phòng địa chính yêu cầu nộp phạt vì chậm trễ.

Xin hỏi việc phạt như vậy có đúng không và quy định xử phạt như thế nào? Nếu đất trước đây là đất ruộng, địa phương bán theo hình thức giãn dân nhưng gia đình chưa xây nhà và so với đất đã xây nhà thì hình thức phạt có khác nhau?

Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp sẽ có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/1/2012. Để việc thực thi luật đạt kết quả cao, Chính phủ đã ban hành Nghị định 53/2011/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật này.