Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội và UBND quận Hoàng Mai đã công bố quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ, tỉ lệ 1/500 nằm trên địa bàn phường Đại Kim, quận Hoàng Mai.

Mô tả dự án

Vị trí: Phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Dự án nằm ở vị trí cửa ngõ phía Tây, ngay trên đường vành đai 3, cách nút giao Khuất Duy Tiến và Nguyễn Trãi hơn 1km.

Cơ sở pháp lý: Quyết định số 5309/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hà Nội cho phép Công ty CP Xây dựng số 2 được phép đầu tư và phê duyệt dự án Khu đô thị mới Kim Văn – Kim Lũ.

Với tổng diện xấp xỉ 27ha, dự án có tổng mức đầu tư 1.494,7 tỷ đồng và sẽ thực hiện theo 2 giai đoạn:

Giai đoạn 1 (2010 – 2010): giải phóng mặt bằng và xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật 386,2 tỷ đồng,

Giai đoạn 2:(2010 - 2015):  đầu tư các công trình bên trên với nguồn vốn 1.108,5 tỷ đồng.

Ranh giới khu đất được giới hạn bởi: phía tây bắc giáp khu đô thị mới Đại Kim; phía đông giáp đường Kim Giang và sông Tô Lịch; phía nam giáp đường vành đai 3, Viện Y học cổ truyền Quân đội và Trung tâm Kiểm định sinh phẩm y học quốc gia.

Tổng diện tích khu đất khoảng 269.000m2 với quy mô dân số gần 4.800 người. Theo quy hoạch, diện tích đất ở chiếm trên 118.524m2, còn lại dành cho các dịch vụ công cộng, đường giao thông, nhà trẻ, trường học... Các công trình nhà ở cao tầng (11-19 tầng) được bố trí giáp các trục đường lớn. Trong khi đó, các công trình thấp tầng được bố trí hai bên trục đường nhánh chính ở trung tâm khu đô thị mới.

Mục tiêu của dự án này là nhằm cụ thể hóa một phần quy hoạch chung của thành phố, quy hoạch chi tiết quận Hoàng Mai và khu đô thị mới Đại Kim. Đề xuất giải pháp không gian kiến trúc, cảnh quan môi trường, hệ thống hạ tầng kỹ thuật nhà ở và các công trình công cộng... đảm bảo hiện đại, khang trang tạo điều kiện môi trường sống ổn định cho người dân.

Gắn kết đồng bộ với khu đô thị mới Đại Kim và các dự án xung quanh, khu đô thị mới Kim Văn, Kim Lũ giải quyết các nhu cầu hạ tầng xã hội còn thiếu như công trình công cộng, cây xanh, trường trung học phổ thông và nhà ở phục vụ nhân dân thủ đô. Đảm bảo khớp nối hạ tầng kỹ thuật giữa khu đô thị mới và khu dân cư hiện có, tránh úng ngập cục bộ và cải tạo hệ thống hạ tầng, khai thác và sử dụng hiệu quả quỹ đất hiện có.

Không gian kiến trúc, cảnh quan của khu vực sẽ được xây dựng theo nguyên tắc: đối với các khu vực có tầm nhìn rộng, thoáng, giá trị sử dụng đất cao, giáp các trục đường lớn sẽ bố trí xây dựng các công trình nhà ở cao tầng kết hợp với dịch vụ công cộng ở các tầng dưới ( các khu nhà cao từ 11-19 tầng) nhằm tiết kiệm đất xây dựng và tạo kiến trúc cảnh quan đẹp cho các trục đường giao thông.

Công trình sẽ được xây dựng lùi vào so với chỉ giới đường đỏ ít nhất 10 mét để tạo dải cây xanh cách ly, đồng thời tạo góc nhìn đẹp cho các công trình cao tầng. Khoảng cách giữa các công trình cao tầng là các vườn hoa, cây xanh kết hợp với bãi đỗ xe.

Các công trình phục vụ công cộng, hạ tầng xã hội (nhà trẻ, trường học, trụ sở uỷ ban...) có tầng cao 2-3 tầng, mật độ xây dựng phù hợp với quy chuẩn, được bố trí ở vị trí trung tâm và được xây dựng đồng bộ nhằm tạo nên sức hấp dẫn và môi trường sống chất lượng cao cho người dân sống trong khu đô thị mới.

Ngoài ra, các bên tham gia dự án cũng đề cập đến quy hoạch mạng lưới công trình hạ tầng kỹ thuật như giao thông, quy hoạch cấp nước, hệ thống thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường, quy hoạch cấp điện, hệ thống thông tin bưu điện